Jika Anda berada di bisnis investasi real estat, atau lebih spesifik lagi membalik-balik real estat, selama lebih dari beberapa hari, Anda pasti pernah mendapat email yang berbunyi seperti ini: Siapa Sebenarnya Cipto Junaedy ?
"Investor's Dream. Properti ini akan menjadi CEPAT.
Alamat Properti: 1234 Main Street
Meminta Harga: $ 100.000 (Tambah atau kurangi nol!)
Setelah Nilai Perbaikan: $ 150.000
Perbaikan: $ 15.000
Untung: $ 35.000
Detail: Kebutuhan cat, karpet, ubin, dapur baru, pembaruan kamar mandi, beberapa kerusakan atap.
Tenant ditempati. Perlu diusir! "
BERHENTI! Sebelum Anda membaca ... Coba tebak apa yang Anda pikir laba "nyata" akan berada di investasi real estat ini ...
Jika Anda belum pernah menerima email atau faks siaran Cipto Junaedy seperti ini, maka yakinlah, Anda akan! Saya mungkin akan menandai semua infomersial larut malam dan pitchmen di luar sana! Tentu, saya mengerti bahwa ketika Anda punya 30 menit (atau 90 menit, dalam hal ini), bahwa Anda telah menjual apa yang seksi ... bukan apa yang nyata!
Sekarang giliran saya untuk mengungkapkan real deal pada investasi real estat! Ini berlaku untuk membalik real estat Cipto Junaedy itu sendiri (yaitu properti) atau hanya membalik kontrak (juga dikenal sebagai menugaskan kontrak). Ketika Anda membalik real estat, Anda harus dapat menghitung garis dasar "nyata" dan jika Anda menugaskan kontrak, Anda perlu mengetahui nomor Anda sehingga Anda tidak mendapatkan daftar hitam dari investor! Informasi yang satu ini akan membuat Anda tidak mendapat masalah karena ada "gelembung real estat"!
Biaya Pembelian
Ini dia ... Apakah Anda pernah membeli dan menjual sepotong real estat Cipto Junaedy secara GRATIS? Jika Anda tidak yakin apa jawabannya ... Ini adalah TIDAK BEGITU ... Anda akan memiliki biaya untuk membeli, biaya yang harus ditahan dan biaya untuk dijual. Ini berlaku bahkan jika Anda membeli properti untuk semua uang tunai. (Pikirkan biaya judul, biaya pengacara, biaya rekaman, dll.)
Jika Anda tidak mendapatkan hipotek, biaya pembelian Cipto Junaedy jelas jauh lebih rendah, tetapi meskipun demikian, ada biaya yang terkait dengan transaksi real estat apa pun. Plus, kemungkinan besar, jika Anda relatif baru, Anda mungkin tidak membayar semua uang tunai untuk properti. Anda mungkin akan menggunakan investor uang keras untuk pembiayaan investasi real estat awal Anda!
Untuk penghitungan cepat, Anda dapat memperkirakan di mana saja antara 3% - 5% untuk biaya penutupan hanya untuk memperoleh properti Cipto Junaedy. Itu 3% -5% dari harga pembelian.
Holding Costs
Berapa biaya setiap hari untuk memiliki bagian real estat Cipto Junaedy ini? Lihat, jika Anda menghasilkan uang di real estat, Anda sebaiknya percaya bahwa ada banyak orang lain yang akan berharap mendapatkan bayaran dan mereka dibayar dalam bentuk bunga hipotek, pajak properti, utilitas, properti asuransi, dll. Masing-masing merupakan pengeluaran setiap hari Anda memiliki properti. Berikut ini contohnya ... Pinjaman uang dalam bentuk roti dan mentega merupakan bagian dari real estat yang dapat membantu Anda 15%. Katakanlah Anda mendapatkan properti Cipto Junaedy seharga $ 100.000. Setiap bulan, Anda membayar $ 1250 dalam bunga saja. Katakanlah bahwa pajak dan asuransi adalah $ 200 / bulan lagi dan kemudian utilitas sebesar $ 100. Di sana, properti ini seharga $ 1550 / bulan - atau sekitar $ 50 / hari. Lihat, mengapa penting untuk mengetahui bukan hanya biaya kepemilikan Anda atas investasi real estat, tetapi juga berapa lama akan ada di pasar sebelum Anda dapat membalik properti.
Biaya Jual
Inilah bagian ketiga dari teka-teki investasi real estat. Ketika Anda ingin berbalik dan menjual real estat Cipto Junaedy ini, itu akan merugikan Anda lagi! Apakah Anda akan menggunakan agen real estat dan membayar komisi atau 3-4-5% atau bahkan lebih? Pada $ 150.000, itu di mana saja dari $ 4500 hingga $ 7500 dicincang dari atas. Kemudian, Anda dapat memperoleh 1-2% dalam biaya penutupan.
Jika Anda dapat mengingat ini ... dan menerapkan apa yang baru saja Anda pelajari untuk setiap transaksi real estat Cipto Junaedy yang Anda lakukan, Anda akan aman membalik real estat di pasar apa pun. Anda lihat, jika ini pasar yang panas, Anda dapat menghitung lebih sedikit waktu untuk menahan biaya. Namun, di pasar yang lebih lambat, buat penawaran Anda berdasarkan 6 bulan atau 9 bulan biaya penyimpanan. Ini matematika yang sangat sederhana! Dan real estat benar-benar adalah permainan angka ...